Plano de manutenção de coberturas - Com que frequência se deve inspecionar o sistema de impermeabilização?

O sistema de impermeabilização é a primeira linha de defesa de um edifício contra a água e as intempéries. Um sistema danificado pode rapidamente conduzir a infiltrações, custos elevados de reparação e interrupções nas operações. Por isso, definir um plano claro de inspeção e manutenção é fundamental para proprietários e gestores que querem prolongar a vida útil da cobertura e evitar problemas inesperados.

Por que é importante inspecionar regularmente?

As coberturas estão expostas todo o ano a cargas significativas — desde neve e gelo a chuva intensa e radiação UV. Pequenos danos como fissuras, bolhas ou ralos entupidos podem rapidamente transformar-se em problemas graves quando não detetados a tempo.

Com que frequência se deve inspecionar o sistema de impermeabilização?

✔ Pelo menos uma vez por ano — idealmente na primavera, depois da carga do inverno.
✔ Após eventos meteorológicos extremos — como tempestades fortes, chuvas intensas ou nevões.
✔ Sempre que haja intervenções na cobertura — por exemplo, instalação de painéis solares, antenas ou trabalhos de ventilação.

O que deve ser verificado numa inspeção?

🧰 Superfície do sistema de impermeabilização — procure fissuras, bolhas ou outras falhas.
🧰 Juntas e detalhes construtivos — são pontos críticos onde as infiltrações ocorrem com mais frequência.
🧰 Drenagem — garanta que ralos, caleiras e canais estão desobstruídos.
🧰 Inclinação e escoamento da água — zonas de estagnação podem danificar o sistema.

Dicas para um plano de manutenção eficaz

📌 Documente cada inspeção com fotografias e notas detalhadas.
📌 Repare pequenos danos logo que sejam detetados — é muito mais barato do que lidar com grandes reparações.
📌 Considere instalar sensores inteligentes de monitorização de humidade em áreas críticas para detetar problemas atempadamente.

Como a SOPREMA pode ajudar

A SOPREMA fornece sistemas de impermeabilização duradouros e resistentes às condições climatéricas. Pode também aconselhar sobre rotinas de inspeção e manutenção preventiva.
Com os produtos e um plano de manutenção adequado, reduz-se o risco de danos caros e prolonga-se a vida útil da cobertura.