Terraços com Fugas: Um Problema Superficial com Consequências Profundas

A água que penetra em profundidade no conjunto construtivo de um terraço representa um risco sério para a durabilidade estrutural, desempenho funcional e conforto dos espaços interiores. Uma impermeabilização inadequada ou com falhas nos detalhes técnicos pode conduzir a patologias complexas, que vão desde a degradação do betão até à corrosão das armaduras, bolores e danos nos acabamentos interiores.

 

1. Fenómeno das infiltrações profundas e os seus efeitos

1.1 Corrosão das armaduras e degradação estrutural

Quando a água atravessa a camada de impermeabilização e chega ao betão armado, pode provocar:

  • Oxidação das armaduras — a água, em presença de oxigénio, acelera a corrosão do aço;

  • Perda de aderência entre o betão e o aço — reduzindo a capacidade estrutural;

  • Desagregação do betão devido à ação contínua da humidade.

Estes efeitos comprometem a integridade mecânica da laje do terraço e podem exigir intervenções estruturais dispendiosas se não forem detetados precocemente.

1.2 Ações de congelação e descongelação

Em regimes térmicos com variações significativas de temperatura, a água presente nos poros do betão pode:

  • Congelar e expandir, gerando tensões internas;

  • Promover microfissuras e descamamentos.

Este ciclo repetido acelera a deterioração da laje e dos acabamentos, alterando o comportamento mecânico do conjunto.

1.3 Problemas de drenagem e acumulação de água

A estagnação da água na superfície cria uma pressão permanente sobre o sistema impermeabilizante, favorecendo a progressiva entrada de água nas camadas subjacentes. A acumulação em zonas baixas e junto de juntas pode aumentar o risco de falha do sistema de impermeabilização.

Além disso, água estagnada favorece a formação de musgo, algas e superfícies escorregadias, representando um risco para a segurança dos utilizadores.

1.4 Efeitos no interior do edifício

Quando a água consegue atravessar a laje do terraço e penetrar na construção, os efeitos comuns incluem:

  • Manchas de humidade nas paredes e tetos interiores;

  • Descolamento de revestimentos e pintura;

  • Desenvolvimento de bolores e fungos;

  • Comprometimento de isolamentos térmicos e de instalações técnicas.

Estes problemas afetam a qualidade do ar interior, o conforto dos ocupantes e podem gerar custos elevados de reparação e manutenção.

 

2. Importância de um sistema de impermeabilização robusto

A base da prevenção das infiltrações profundas é um sistema de impermeabilização contínuo, compatível com as cargas de serviço, as características do terraço e as condições climáticas.

A gama de produtos SOPREMA Portugal oferece soluções completas e complementares que asseguram:

  • Continuidade da barreira impermeável;

  • Resistência à água em pressão e ciclos térmicos;

  • Proteção de encontros, transições e pontos singulares.

 

3. Produtos SOPREMA Portugal recomendados

3.1 Membranas betuminosas termossoldáveis

Estas membranas formam uma camada contínua e resistente sobre a laje:

  • Sopralene Elite FP — membrana bituminosa elastomérica SBS com elevada durabilidade e flexibilidade térmica;

  • Morterplas SBS FPV Mineral — com acabamento mineral claro que melhora a reflectância solar e protege contra intempéries.

Aplicação: soldadura térmica sobre suporte preparado, com sobreposições devidamente seladas. Indicadas em sistemas tradicionais de coberturas e terraços com proteção mecânica ou acabamento cerâmico.

3.2 Membranas sintéticas flexíveis

  • Flagon SR Energy Plus (PVC) — elevada reflectância solar e estabilidade térmica;

  • Flagon GEOP/AT (TPO) — boa resistência química e física.

Vantagens: maior elasticidade e adaptação a movimentações da estrutura, útil em geometrias complexas ou juntas dilatantes.

3.3 Soluções de impermeabilização líquida

As impermeabilizações líquidas permitem criar uma membrana monolítica contínua sem juntas, ideal para zonas com muitos detalhes:

  • ALSAN® 770 TX — especialmente indicada para juntas de dilatação e zonas com movimento estrutural;

  • ALSAN Velo P — reforço em fibra para aplicação em zonas críticas.

Vantagem técnica: estes sistemas asseguram continuidade total e podem ser aplicados em superfícies complexas e com obstáculos (rala­deiras, caixilhos, pontos singulares).

3.4 Acessórios de sistema

Para assegurar estanqueidade nos pontos críticos:

  • Perfil de isolamento de encontro perpendicular;

  • Fitas de reforço para cantos e transições;

  • Primários de adesão para suportes porosos ou com humidade residual.

Estes acessórios garantem a integridade dos detalhes, onde a maioria das falhas acontece.

 

4. Boas práticas de execução

Para que o sistema funcione adequadamente ao longo do tempo, deve assegurar-se:

  1. Preparação cuidada do suporte: limpo, regularizado e com primário adequado;

  2. Execução sem descontinuidades na impermeabilização;

  3. Tratamento rigoroso de pontos singulares (juntas, passagens de tubagens, encontros);

  4. Pendentes adequadas para escoamento da água;

  5. Proteção mecânica quando prevista (placas, ladrilhos ou proteção pesada);

  6. Inspeção e manutenção periódicas para identificar anomalias antes da evolução de deteriorações.

Estas medidas reduzem substancialmente o risco de infiltrações profundas e protegem a estrutura a longo prazo.

 

5. Conclusão

A infiltração de água para o interior do conjunto de um terraço compromete não só a sua funcionalidade imediata, mas também a durabilidade estrutural, o conforto interior e os custos de manutenção do edifício.

A utilização de materiais e sistemas confiáveis como os produtos da SOPREMA Portugal, aplicados com rigor técnico, é determinante para garantir:

✔ uma impermeabilização contínua e duradoura;
✔ proteção dos detalhes construtivos críticos;
✔ redução de intervenções corretivas ao longo do tempo;
✔ aumento da durabilidade global do terraço e do edifício.

Uma impermeabilização eficaz não é um custo — é um investimento na longevidade e desempenho do edifício.